Les enjeux de la réhabilitation : transformer l'existant pour sécuriser et valoriser votre patrimoine
Réhabiliter est un défi complexe mais les bénéfices pour le maître d’ouvrage sont majeurs :
- Réduire l’impact environnemental du projet et du bâtiment :
- Éviter les travaux de démolition / reconstruction
- Réutiliser les matériaux déjà disponibles avec le réemploi
- Diminuer l’empreinte carbone globale du projet
- Réduire la consommation énergétique du bâtiment
- Intégrer de nouveaux systèmes de gestion énergétiques
- Apporter plus de confort et de sécurité au sein du bâtiment
- Être en conformité avec la réglementation en vigueur
- Apporter plus de confort dans l’enceinte du bâtiment
- Moderniser les infrastructures
- Garantir la pérennité de l’ouvrage
- Valoriser vos actifs immobilier
- Répondre aux besoins réels du marché par des changements d’usage ou de destination
- Apporter plus de valeurs à vos biens
- Sécuriser vos transactions de ventes ou achats
Comment Apave vous accompagne dans votre projet de réhabilitation de bâtiment ?
Apave vous accompagne dès le 1er rendez-vous sur site pour identifier :
Le potentiel de conservation
Le potentiel de valorisation
Les risques éventuels
Vous êtes :
- Propriétaire d’actifs immobiliers
- Promoteur immobilier
- Fond d’investissement
- Exploitant
Les différentes étapes de votre projet de réhabilitation
- Définir les objectifs et la faisabilité du projet
- Analyser l’existant et effectuer l’ensemble des diagnostics nécessaires pour sécuriser le projet
- Concevoir le projet avec les différentes parties prenantes (cabinet d’architectes, bureau d’études, bureau de contrôle,...)
- Déposer le permis de construire et effectuer l’ensemble des démarches administratives.
- Effectuer les travaux
- Réceptionner le chantier
Quels sont les risques à prendre en compte avant de vous lancer dans votre projet de réhabilitation ?
Pour appréhender au mieux la phase de conception, voici les éléments clés à prendre en compte dès l’initiative de votre projet et pour lesquels nous vous proposons un accompagnement à la carte :
- Acoustique
- Sismique
- Thermique
- Accessibilité PMR
- Solidité de l’ouvrage
- Sécurité incendie
- Risques amiantes, plomb
- Pollution des sols
Vos questions sur vos projets de réhabilitation de bâtiment
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Quelle est la différence entre rénovation et réhabilitation ?
Un projet de rénovation consiste à remettre en état des finitions ou équipements sans modifier la structure profonde du bâtiment. Cela peut également être dans l’optique de répondre à des évolutions réglementaires, de sécurité ou énergétiques par exemple.
A l’inverse, la réhabilitation se concentre sur une modification profonde du bâtiment, tout en conservant son architecture extérieure et sa structure porteuse. Elle permet de répondre à un changement d’usage ou de destination tout en conservant l’existant.
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Une réhabilitation inclut-elle forcément un changement de destination du bâtiment ?
Les changements de destination sont majoritaires dans la cadre de projet de réhabilitation, mais ce n’est pas toujours le cas.
Ces derniers temps, nous assistons particulièrement sur le marché à la transformation de bureaux en logements.
Découvrez en vidéo notre présentation dédiée réalisée lors du SIMI 2025 en cliquant ici. -
Une réhabilitation est-elle moins coûteuse qu’un projet de construction neuve ?
La réhabilitation n’est généralement pas moins coûteuse qu’un projet de construction neuve, mais elle permet en revanche des économies indirectes importantes, telles que les coûts de démolition / reconstruction et de réutiliser les matériaux déjà disponibles en favorisant le réemploi. -
Pourquoi une réhabilitation répond-elle à des enjeux environnementaux ?
La réhabilitation permet d’éviter la démolition reconstruction de bâtiments neufs. Elle permet ainsi de conserver la structure du bâtiment, de minimiser les déchets et de réduire l’empreinte carbone du projet et favorise le réemploi de matériaux déjà disponibles.
Ainsi, un projet de réhabilitation de bâtiment est un projet vertueux pour l’environnement.
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Quels sont les bénéfices de se lancer dans une démarche de réhabilitation ?
Les bénéfices sont multiples pour le maître d’ouvrage :
- Environnementaux : éviter les opérations de démolition reconstruction et ainsi diminuer l’empreinte carbone de votre projet.
- Sociétaux : apporter plus de confort, de sécurité et de modernité dans le bâtiment.
- Économique : valoriser vos actifs immobiliers en répondant aux besoins réels du marché.
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A quel moment faire appel au bureau de contrôle dans mon projet de réhabilitation ?
Idéalement, il faut solliciter le groupe Apave dès la première visite du bien ou le premier rendez-vous sur site. Une intervention le plus en amont possible permet d'identifier le potentiel de conservation et de valorisation du bâtiment, tout en anticipant les risques (solidité, amiante, sécurité incendie) associés, avant même que la phase de conception ne soit figée.
Un livrable comprenant les différents éléments cités ci-dessus sera livré suite au rendez-vous. -
Existe-t-il des labels ou certifications environnementales pour la réhabilitation de mon projet immobilier ?
Bien entendu, différents labels et certifications environnementales sont particulièrement adaptés pour les projets de réhabilitation : NF Habital, BEE, BREEAM, Effinature, WiredScore, Effinergie rénovation, etc…
Ils sont à découvrir dans notre cartographie, téléchargeable gratuitement en cliquant ici.
Pourquoi choisir Apave pour vous accompagner dans votre projet de réhabilitation ?
Expertise Reconnue
Proximité géographique
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