Face à la multiplication des événements météorologiques extrêmes (canicules, inondations, sécheresses…), le secteur de la construction et de l'immobilier est en première ligne. Aujourd'hui, 80 % des bâtiments existants ont été conçus selon des normes climatiques désormais obsolètes.
Les conséquences sont déjà visibles : le seuil critique de tolérance thermique de 28 °C est régulièrement franchi et 1 maison individuelle sur 2 en France est directement menacée par le Retrait-Gonflement des Argiles (RGA).
L’adaptation de vos bâtiments et infrastructures n’est désormais plus une option, c’est un enjeu stratégique. Anticiper les impacts climatiques sur votre patrimoine c’est :
- Garantir la sécurité de vos usagers et l’intégrité de vos structures.
- Prévenir la dépréciation de vos actifs immobiliers (la fameuse « dette grise »).
- Maintenir une continuité d’activité en cas d’aléas climatiques.
- Répondre aux exigences réglementaires environnementales en vigueur.
Pourquoi est-il urgent d’adapter votre patrimoine immobilier au changement climatique ?
L'inaction face aux aléas climatiques expose votre patrimoine à trois risques majeurs :
- Risque pour la sécurité et l'exploitation : Un actif inadapté menace l'intégrité des structures (fissurations, défaillances des équipements…). Ces vulnérabilités peuvent entraîner des arrêts d'activité prolongés, voire une paralysie totale de vos opérations.
- Risque Financier et Patrimonial : L'absence de plan d’adaptation fait perdre de la valeur à votre bien immobilier, exploser les primes d'assurance et compromet sa viabilité financière.
- Risque de non conformité : Le cadre légal se durcit considérablement. La directive européenne CSRD (ESRS E1) et la Taxonomie Européenne imposent notamment de prouver la résilience de vos actifs et de publier un plan de transition climatique.
Notre démarche en 4 étapes : une solution globale de résilience pour vos bâtiments & infrastructures
→ Vous êtes :
- Propriétaire d’actifs immobiliers
- Gestionnaire de patrimoine ou d’infrastructures (public ou privé)
- Collectivité territoriale
Le Groupe Apave déploie une approche sur mesure pour adapter votre parc immobilier aux défis de demain :
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1. Anticiper
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2. Adapter
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3. Surveiller
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4. Pérenniser et valoriser
Anticiper avec le diagnostic de vulnérabilité climatique :
- Analyse des risques physiques et financier
- Analyse d’impact sur l’usage du bâtiment
- Cartographie des risques climatiques croisée avec l'exposition de votre site. Grâce à l’outil Bat-ADAPT, nous modélisons les impacts futurs pour évaluer le niveau de sévérité des risques.
- Réalisation des différents diagnostics techniques : énergétiques, environnementaux, structure,...
Adapter votre patrimoine grâce à un plan d'actions technique et chiffré :
- Recommandations (OPEX / CAPEX) pour vos travaux : renforcement structurel face au Retrait-Gonflement des Argiles (RGA), adaptation au confort d'été/hiver et choix de matériaux durables.
- Mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO)
- Conseil en efficacité énergétique
Surveiller en continu pour prévenir les défaillances :
- Ap'Structure : un système exclusif de monitoring structurel en temps réel. Couplé à nos inspections régulières, il alerte sur la moindre anomalie (fissures, affaissements) pour intervenir avant la rupture.
- Plan de surveillance et de maintenance basé sur les risques
Pérenniser et valoriser vos actifs immobiliers :
- Reportings extra-financiers
- Analyse de la double matérialité
- Accompagnement au reporting CSRD
- Audit de conformité aux critères Taxonomie Verte Européenne
- Plan de pilotage des actifs
- Définition de la stratégie patrimoniale avec le Schéma Directeur d’Adaptation
Une synergie d'expertises en durabilité avec nos filiales spécialisées
Pourquoi confier la résilience de vos bâtiments et infrastructures au Groupe Apave ?
150 ans d’expérience
Fort de 150 ans d'expérience, le Groupe Apave est mondialement reconnu auprès des acteurs des infrastructures et de la construction pour garantir la maîtrise des risques dans leurs projets, qu’ils soient humains, techniques, environnementaux ou numériques.
La synergie de nos expertises
Le groupe Apave est composé d’ingénieurs techniques, de spécialistes en environnement et durabilité ainsi que d’Assistants à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) permettant de vous proposer des solutions durables et performantes pour garantir la pérennisation de vos actifs immobiliers et le succès de vos opérations.
Un maillage territorial dense
Avec plus de 130 agences réparties sur tout le territoire français, nos équipes interviennent localement et rapidement sur l'ensemble de votre parc immobilier afin de répondre à vos différentes demandes, qu’elles soient par anticipation ou pour répondre à une situation d’urgence.
Vos questions sur l'adaptation des bâtiments au changement climatique
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Qu’est-ce que le reporting CSRD ?
Applicable depuis 2024, la Directive Européenne CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) impose progressivement aux entreprises de publier chaque année un rapport de durabilité extra-financier. Dans le secteur de l'immobilier et de la construction, elle oblige notamment à évaluer, reporter et anticiper les risques physiques liés au changement climatique pesant sur les bâtiments et les infrastructures.
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Qu’est-ce que la Taxonomie Verte ?
Adoptée en 2020, la taxonomie verte est un système de classification de l’Union Européenne permettant de répertorier les activités durables. Son but est d’orienter les investissements pour tendre vers la neutralité carbone. On recense 6 objectifs environnementaux majeurs :
- L’atténuation au changement climatique
- L’adaptation au changement climatique
- L’utilisation durable et la protection des ressources
- La transition vers une économie circulaire
- La prévention et le contrôle de la pollution
- La protection et la restauration de la biodiversité et des écosystèmes.
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Qu’est-ce que l’outil Bat’Adapt ?
Bat’Adapt est un outil du R4RE publié en 2020 et soutenu par l’ADEME.
C’est un outil de diagnostic permettant d’évaluer la vulnérabilité des bâtiments et infrastructures face au changement climatique. -
Qu’est-ce que le Retrait-Gonflement des Argiles (RGA) ?
Le Retrait-Gonflement des Argiles (RGA) est un phénomène de mouvement de terrain lié aux variations d'humidité dans les sols argileux. Le sol se rétracte en période de sécheresse (le retrait) et se gorge d'eau lors des pluies (le gonflement). Avec la multiplication des épisodes de sécheresse liés au changement climatique, ce risque s'intensifie et peut gravement fissurer, dégrader, voire compromettre la structure d'un ouvrage.
Les enjeux liés au RGA sont à la fois liés à la sécurité des personnes mais également économiques. En France, ce risque représente le premier poste de coût pour le régime des catastrophes naturelles (CatNat)
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Comment effectuer les choix de matériaux plus durables pour mon projet de réhabilitation ?
Pour choisir des matériaux plus durables et adaptés à vos projets (en phase construction ou de réhabilitation), le groupe Apave a élaboré un guide composé de fiches pratique des différents matériaux utilisables dans vos projets : paille, béton de chanvre, béton de lin, béton de bois, liège, fibre d’herbe, fibre de cellulose, fibre de bois, fibre de coton recyclé, pierre massive, terre crue… Chaque fiche détaille leur nature, domaine d’emploi, qualités d’utilisation et référentiel normatif associé.
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Est-il possible de surveiller en temps réel l’évolution de mon ouvrage ou de mon bâtiment ?
Oui, c'est possible grâce au monitoring structurel, notamment via l’outil Ap’Structure d'Apave. Il s’agit d’une solution SHM (Structural Health Monitoring) qui permet de surveiller en temps réel l’état de santé de votre ouvrage (ponts, bâtiments, infrastructures) via des capteurs. Ce suivi permet d'anticiper les dégradations liées aux conditions climatiques ou à l'usure, et d’assurer une maintenance prédictive efficace.
En savoir plus sur Ap’Structure.
